Príncipe de Asturias 28 · Villaviciosa de Odón · Dataroom
Dataroom/Resumen
ConfidencialES
En venta · Villaviciosa de Odón, Madrid
Una casa reformada. Con patio propio.
Vivienda unifamiliar adosada en Avenida Príncipe de Asturias 28, Villaviciosa de Odón, íntegramente reformada en 2024. Patio privado ajardinado, cinco habitaciones con baño integrado, y una situación registral saneada: sin arrendatarios ni cargas problemáticas más allá de la hipoteca, que se cancela en la venta.
🏠 Titular actual: Great Deals 2020, S.L. — 100% pleno dominio, inscrito en el Registro de la Propiedad de Villaviciosa de Odón
Precio de venta
825.000 €
Precio de salida
Renta esperada
3.600 €/mes
Estimación, ver nota
Superficie
161 m²
Construidos
Parcela
240 m²
Superficie gráfica
Reforma
2024
Integral
02 — El Inmueble
Reforma integral, de arriba a abajo
Construida en 1945 y reformada por completo en 2024, la vivienda combina elementos originales —vigas de madera vista, muro de ladrillo— con materiales contemporáneos: mármol, madera natural y hierro negro en los acabados. Cinco habitaciones, varias con baño integrado en suite, y un patio privado ajardinado que es, con diferencia, el espacio más singular de la casa.
SalónSalón — pared de ladrillo vistoCocina — vista generalCocina — rincón con papel pintadoHabitación — vigas vistasHabitación — baño integrado en suiteBaño independienteDucha de obra en mármol
Patio privado ajardinado
Distribución
5 habitaciones
Varias con baño integrado en suite
Exterior
Patio privado
Ajardinado, con zona de estar
Instalaciones
Reforma 2024
Cocina, baños, carpintería y decoración nuevas
03 — Datos Técnicos y Registrales
Situación registral y catastral
Datos verificados en la nota simple del Registro de la Propiedad de Villaviciosa de Odón y en la certificación catastral descriptiva y gráfica.
Dirección
Avenida Príncipe de Asturias, 28 · 28670 Villaviciosa de Odón (Madrid)
Referencia catastral
3579208VK2637N0001WJ
Finca registral
14.261 · Registro de la Propiedad de Villaviciosa de Odón · CRU 28128000377529
Titularidad
Great Deals 2020, S.L. · 100% pleno dominio
Superficie construida
161 m²
Superficie de parcela
240 m² (parcela con división horizontal)
Año de construcción
1945 · reforma integral en 2024
Cuota de participación
62,50% sobre el inmueble total
Valor catastral (2024)
187.653,30 €
Valor de referencia (fiscal)
371.233,80 €
Cargas
Sin arrendatarios. Solo afecciones fiscales estándar (5 años) e hipoteca vigente
Hipoteca
Banca Pueyo, S.A. · 350.000 € · se cancela en la venta
Certificado energético
Emitido en octubre 2024 · técnico certificador colegiado
Situación registral
Inscrita, sin discordancias con la información registral
📄
Situación registral saneada
La finca no tiene arrendatarios ni cargas problemáticas. La única carga inscrita es la hipoteca vigente, que se cancelará con el otorgamiento de la escritura de compraventa, como es habitual en este tipo de operaciones. Puedes revisar la nota simple completa en la sección de Documentación.
04 — Rentabilidad
Ingresos por alquiler
El inmueble se explota actualmente en alquiler por habitaciones. El histórico reciente de ingresos da una base real para estimar la renta esperada del conjunto.
Ingresos mensuales reales (últimos 9 meses)
Precio de venta
825.000 €
Renta esperada
3.600 €/mes
Renta anualizada
43.200 €/año
Rentabilidad bruta estimada
~5,2%
ℹ️
Nota sobre la renta esperada
Los 3.600 €/mes son una estimación basada en el histórico de explotación por habitaciones, que ha oscilado entre 1.825 € y 3.895 €/mes según ocupación. No constituye una renta garantizada ni un contrato de arrendamiento vigente sobre el conjunto del inmueble.
05 — Documentación
Dataroom — archivos descargables
Documentación disponible para revisión por parte de interesados. Todos los archivos son copias fieles de los documentos oficiales del inmueble.
Por tratarse de información interna entre socios, el contrato de cuentas en participación y el detalle de aportaciones de los co-partícipes no se incluyen en este dataroom público. Disponible bajo petición para compradores en fase avanzada de negociación.
06 — Historia del Proyecto
De la compra a la venta
Agosto 2024
Adquisición del inmueble
Compra por 500.000 € mediante escritura pública, financiada en parte con hipoteca de 350.000 € (Banca Pueyo).
Sept. – Dic. 2024
Reforma integral
Obra completa de cocina, baños, carpintería y decoración. Inversión en reforma y mobiliario de aprox. 140.000 €.
Desde finales de 2024
Explotación en alquiler por habitaciones
Puesta en marcha de la explotación, con ingresos mensuales variables según ocupación (1.825 € – 3.895 €/mes).
2026
Puesta en venta
Inmueble a la venta por 825.000 €, con renta esperada de 3.600 €/mes para el nuevo propietario.
07 — Ubicación
Villaviciosa de Odón, Madrid
Municipio residencial al suroeste de Madrid capital, con carácter tranquilo y buena conexión con la ciudad, muy demandado por familias que buscan vivienda unifamiliar con espacio exterior sin renunciar a la cercanía con Madrid.
Municipio
Villaviciosa de Odón
Suroeste de la Comunidad de Madrid
Código postal
28670
Provincia de Madrid
Tipo de entorno
Residencial
Viviendas unifamiliares y adosados
08 — Proceso de Compra
Qué necesitas para la firma
Documentación habitual que se solicita a comprador y vendedor el día de la firma ante notario, según la práctica notarial estándar en España.
Documentación del vendedor
1
Identificación
DNI/NIE en vigor de todos los intervinientes
2
Título de propiedad
Escritura de compraventa del inmueble
3
Último recibo del IBI
Justificante de estar al corriente de pago
4
Documentación societaria
Escritura de constitución y poderes del administrador (vendedor persona jurídica)
5
Certificado de eficiencia energética
Ya disponible, ver sección Documentación
Documentación del comprador
1
Identificación
DNI/NIE en vigor de todos los intervinientes
2
Estado civil
Capitulaciones, certificado de matrimonio o sentencia, si aplica
3
Medio de pago
Comunicar con 2 días hábiles de antelación el importe y medio de pago (cheque bancario o transferencia)
4
Certificado de titularidad
De la cuenta desde la que se realiza el pago
⚖️
Nota legal
Esta información resume la práctica notarial habitual y no sustituye el asesoramiento de un notario o abogado. Los datos concretos de fecha, notaría y precio de la operación se confirmarán directamente con las partes antes de la firma.
Una casa reformada, con patio propio, lista para vivir o para invertir
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