Residential Park · Luque, Gran Asunción · Paraguay
Oportunidad de inversión en proyecto residencial en Paraguay
Un proyecto residencial de 4 tipologías de casas en una de las ciudades de mayor crecimiento de Paraguay. Compra anticipada, plusvalía +30% durante construcción y gestión integral del alquiler una vez construido. Rentabilidad asegurada.
+30%
Plusvalía estimada
8–12%
Rentabilidad bruta estimada
~70K€
Ticket desde
18m
Plazo entrega Fase 1
4 modelos en urbanización cerrada
Viviendas con parcela propia, garaje, zona de barbacoa. Urbanización con piscina y pistas de deporte.
Parcela desde 134 m² hasta 155 m²
60 m²
Tipología A · Acceso
🌍 2 dormitorios
🚿 1 baño
🚗 Garaje doble
🦺 Lavadero
desde ~67.000 USD
≈ 62.000 €
Parcela desde 134 m² hasta 235 m²
70 m²
Tipología B · Popular
🌍 2 dormitorios
🚿 2 baños (1 en suite)
🚗 Garaje doble
🦺 Lavadero
desde ~78.000 USD
≈ 72.000 €
Parcela desde 134 m² hasta 235 m²
84 m²
Tipología C · Más vendida
🌍 2 dormitorios
🚿 2 baños (1 en suite)
🍖 Zona de barbacoa privada
🚗 Garaje triple
desde ~94.000 USD
≈ 87.000 €
Parcela desde 134 m² hasta 235 m²
90 m²
Tipología D · Premium
🌍 3 dormitorios
🚿 2 baños (1 en suite)
💼 Oficina integrada
🍖 Barbacoa · 🚗 Garaje triple
desde ~100.000 USD
≈ 92.000 €
Planos detallados por tipología
60 m² — Tipología A
🌍 2 dormitorios (1 en suite)
🚿 1 baño completo
🍳 Cocina + comedor + estar
🦺 Lavadero
🚗 Garaje doble
Precio orientativo
desde 67.000 USD
≈ 62.000 € · Parcela 134–155 m²
70 m² — Tipología B
🌍 Dormitorio suite con baño en suite
🌍 2.º dormitorio independiente
🚿 2 baños (suite + baño completo)
🍳 Cocina + comedor + estar
🚗 Garaje doble · Lavadero
Precio orientativo
desde 78.000 USD
≈ 72.000 € · Parcela 134–235 m²
84 m² — Tipología C (más vendida)
🌍 2 dormitorios
🚿 2 baños (1 en suite)
🍖 Zona de barbacoa privada exterior
🍳 Cocina + comedor amplio
🚗 Garaje triple · Lavadero
Precio orientativo
desde 94.000 USD
≈ 87.000 € · Parcela 134–235 m²
90 m² — Tipología D (Premium)
🌍 3 dormitorios
🚿 2 baños (1 en suite)
💼 Escritorio / oficina integrada
🍖 Barbacoa + lavadero exterior
🚗 Garaje triple
Precio orientativo
desde 100.000 USD
≈ 92.000 € · Parcela 134–235 m²
Nota de precios
Los precios finales dependen del lote, etapa y tipología elegida
La lista de precios detallada por lote (Parque Norte, Parque Sur, Bulevar Norte, Bulevar Sur) se entrega en reunión. El precio por metro cuadrado oscila entre 1.100 y 1.300 USD según ubicación. Precios en dólares; el equivalente en euros varía con el tipo de cambio.
Rentabilidad proyectada
Escenarios
Retorno y plusvalía
Renta por alquiler
↓ Conservador
+15%
plusvalía durante construcción
Revalorización+15%
Alquiler mensual500–650 $
Rentabilidad de alquiler~7,7%
◯ Base (objetivo)
+30%
plusvalía durante construcción
Revalorización+30%
Alquiler mensual700–800 $
Rentabilidad de alquiler~10,7%
↑ Optimista
+45%
plusvalía durante construcción
Revalorización+45%
Alquiler mensual900–1.100 $
Rentabilidad de alquiler~13,5%
| Caso base (Tipología B · 70 m²) | USD |
|---|---|
| Precio de compra (early investor) | ~78.000 $ |
| Descuento pago contado (10%) | −7.800 $ |
| Precio neto contado | ~70.200 $ |
| Revalorización +30% construcción | +21.000 $ |
| Valor estimado en entrega | ~91.000 $ |
| Alquiler mensual estimado | 600–800 $ |
| Rentabilidad de alquiler estimada | |
|---|---|
| Alquiler bruto anual (700 $/mes) | 8.400 $ |
| Rentabilidad bruta sobre precio compra | ~10,7% |
| Rentabilidad bruta sobre valor mercado | ~9,2% |
| Retención Paraguay (no residente) | solo 0,5% |
Evolución de valor estimado — Tipología B 70 m² (USD)
| Mercado de alquiler en Luque | |
|---|---|
| Perfil demandante | Familias, corporativo |
| Casa 60–70 m² estimado | 600–800 $/mes |
| Casa 84–90 m² estimado | 800–1.100 $/mes |
| Rentabilidad bruta estimada | 8–12% anual |
Gestión integral del alquiler
Rentabilidad sin preocupaciones
El proyecto incluye gestión integral del alquiler una vez construido. Puedes generar renta mensual en dólares sin necesidad de desplazarte. La retención para no residentes es de solo 0,5% en Paraguay frente al 24% en España.
Rentabilidad de alquiler bruta vs. mercado europeo
Fácil de estructurar desde España
Dos opciones pensadas para adaptar la inversión a tu liquidez. Con el plan de cuotas, solo necesitas el 30% de entrada al firmar; el resto lo vas pagando mientras la casa se construye.
Opción A — Contado (Early Investor)
10% de descuento
Pago total al firmar contrato. La mejor opción para quienes tienen liquidez disponible.
| Pago al firmar | 100% del precio |
| Descuento aplicado | −10% |
Opción B — Plan cuotas
Entrada fraccionada
30% al firmar + cuotas trimestrales del 5% + 40% en entrega de llaves.
| Entrada inicial | 30% |
| Cuotas trimestrales (×6) | 5% c/u |
| Saldo en entrega | 40% |
Ejemplo práctico (Tipología B · 78.000 USD)
Entrada inicial
~23.400 $
30% · ≈ 21.700 €
Cuota trimestral
~3.900 $
5% · ≈ 3.600 €
Saldo en entrega
~31.200 $
40% · financiable
¿Por qué Luque, Gran Asunción?
Luque linda con todas las ciudades de Gran Asunción, está a 15 minutos del aeropuerto internacional y tiene proyectada una población de 1 millón de habitantes. Con la duplicación de la Ruta PY-02 y el tranvía proyectado, es la ciudad emergente con mayor conectividad de la región.
Asunción, capital de Paraguay — a 15 min del proyecto
✈ Aeropuerto 15 min
🌊 Lago Ypacaráí Contiguo
🏙 Asunción Adyacente
🌿 San Bernardino Cercano
🏭 Polo industrial En zona
Plano general del proyecto — Fase 1 (18 meses) y Fase 2 (24 meses)
1M
Habitantes proyectados en los próximos años
+30%
Plusvalía estimada durante construcción
15 min
Al aeropuerto internacional de Asunción
5 min
A rotondas conectoras con toda la región
Infraestructura y conectividad proyectada
Duplicación Ruta PY-02En ejecución
Tranvía MetropolitanoPlanificado
Conexión vial lago y naturalezaActiva
Zona industrial y corporativa adyacenteConsolidada
Demanda residencial crecienteAlta
Condiciones de acceso
Paso 01
Ahora · Ventana early investor abierta
Revisar este documento y agendar reunión
Esta página es el primer contacto. El objetivo es organizar una reunión donde ver los planos completos, la lista de precios por lote, el contrato tipo y resolver todas las dudas. Sin compromiso.
✓ Estás aquíPaso 02
Tras la reunión
Elegir tipología y firmar contrato
Seleccionas el lote y tipología. Firma de contrato privado de compraventa (puede hacerse online). El precio de lanzamiento actual es el mínimo que tendrá el proyecto.
ActivoPaso 03
Julio 2025 →
Inicio de construcción
Arrancan las obras. Si elegiste cuotas, pagas el 5% trimestral mientras la casa se construye. Recibes informes periódicos del avance de obra.
PróximoPaso 04
2026–2027
Entrega de llaves + escritura + gestión de alquiler
Saldo final (si aplica). Escrituración a tu nombre. El equipo gestor activa el alquiler inmediatamente. Recibes renta mensual en dólares sin necesidad de desplazarte.
ObjetivoOpcional
Disponible
Viaje de inversión a Paraguay
Organizamos viajes de inversión para conocer el país, la zona y el proyecto. La inversión también puede contribuir al proceso de residencia permanente.
Consultar fechasPróximos pasos
Esta página es el primer contacto — la reunión, el siguiente
He preparado este documento para que puedas revisar la oportunidad con calma. El objetivo es organizar una reunión donde podamos ver los planos, la lista de precios detallada por lote, el contrato tipo y resolver todas las dudas. Sin compromiso. Eschíbeme cuando quieras.
Residential Park · 241 viviendas · 5 etapas
Un barrio residencial privado con casas de 2 y 3 dormitorios en parcela propia, áreas verdes integradas y amenidades diseñados para vivir bien. Desarrollado por Green Paraná Group, con más de 15 años transformando zonas de alto potencial en Paraguay.
Ubicación
Luque, Gran Asunción
Calle Yvyku’i · A 15 min del aeropuerto · Conexión directa Asunción
Tipo de producto
Casas en parcela propia
4 tipologías de 60 a 90 m² · 2–3 dormitorios · Barbacoa · Garaje
Plusvalía estimada
+30%
Revalorización proyectada durante el período de construcción
Desarrollador
Green Paraná Group
+15 años de trayectoria en transformación urbana de Paraguay.
Entrega estimada
18–24 meses
Construcción arranca julio 2025. Dos fases de entrega programadas.
Precio por m²
1.100–1.300 USD
Según tipología y ubicación en el parque. Precio early investor.
🎾 Canchas de pádel y deporteZona deportiva comunitaria
🏠 Viviendas con jardín y garajeLadrillo visto, madera y hormigón
🌊 Espejo de agua y parque centralZona de paseo comunitaria
Amenidades de la urbanización
Grupo Green Paraná: 15 años transformando Paraguay
Arbolia Luque está respaldado por Green Paraná, una de las mayores desarrolladoras de Paraguay. Su modelo se basa en identificar zonas con alto potencial antes de que el mercado las confirme — exactamente lo que hicieron en Ciudad del Este, y lo que están repitiendo ahora en Luque.
15+
Años de trayectoria en Paraguay
100K m²
Desarrollados y entregados en Paraguay
+47%
Revalorización lograda en Arbolia Ciudad del Este
20M$
Inversión comprometida en Arbolia Luque
Trayectoria del grupo — Proyectos entregados
2011
Torre I
Primer proyecto en Km 8, Ciudad del Este. Pioneros en una zona que nadie apostaba.
2017
Torre II · Concept · Soho
Consolidación del Km 8. Revalorización sostenida en todos los proyectos entregados.
2020
Arbolia CDE · HUB.8
Primer parque residencial con +47% de plusvalía. Torre corporativa de 21 pisos.
2026
Arbolia Luque ← Ahora
Primer proyecto fuera de CDE. Inversión +20M$. 241 viviendas en 5 etapas.
🏆
Modelo probado
Arbolia ya funcionó en CDE
El primer Arbolia en Ciudad del Este logró revalorización de hasta el 47%. Green Paraná replica ese modelo en Luque con los mismos estándares y visión de largo plazo.
🔍
Visión anticipada
Llegan antes que el mercado
Apostaron por el Km 8 cuando nadie lo veía. Hoy es el polo urbano más dinámico del este paraguayo. Su apuesta en Luque sigue la misma lógica.
🏘
Gestión integral
Más que construir, crear comunidad
Green Paraná ofrece apoyo en la administración y alquiler de propiedades. Para el inversor no residente, eso significa rentabilidad sin necesidad de estar presente.
Revista Plus · Abril 2026
Inversión de +20M$ en Luque
Green Paraná apostó más de 20 millones de dólares en Arbolia Luque, capitalizando el dinamismo del área metropolitana de Asunción y replicando el modelo que ya demostró resultados en el este del país.
ABC Color · Abril 2026
Déficit habitacional como motor
Paraguay enfrenta un déficit de 1 a 1,5 millones de viviendas. La demanda sostenida y el movimiento hacia ciudades periféricas impulsan la valorización de proyectos como Arbolia Luque.
Forbes Paraguay · Noviembre 2025
Pioneros del Km 8, ahora en Luque
Forbes destacó a Green Paraná como la firma que transformó el Km 8 de CDE cuando era zona desestimada. Con 100.000 m² entregados y filosofía de “proyectos con propósito”, llegan ahora a Luque.
Paraguay: el activo que el mundo todavía no ha descubierto
El país menos endeudado de América Latina, con divisa estable, sistema fiscal territorial, electricidad baratísima y una economía que exporta más de lo que importa.
10%
ISR empresarial · uno de los más bajos del mundo
0%
Impuesto a dividendos remesados al exterior
0,5%
Retención alquiler para no residentes
150K$
Inversión para residencia permanente directa
⚖
Sistema fiscal territorial
Solo tributa lo que ocurre en Paraguay
Paraguay solo grava renta generada en su territorio. Puedes ser propietario con solo el pasaporte español. Retención sobre alquiler de 0,5% frente al 24% en España.
🏦
Divisa estable en USD
Transacciones en dólares
Las operaciones inmobiliarias se realizan en USD, eliminando el riesgo de tipo de cambio interno. El guaraní es una de las divisas más estables de la región.
🌿
Economía exportadora
Soja · Energía · Ganadería
4.º exportador mundial de soja, sede de la presa Itaipú. Superávit comercial sostenido. Menor deuda pública de toda América Latina.
📂
Paraguay Investor Pass
Residencia permanente directa
Inversión inmobiliaria de 150.000 USD otorga residencia permanente directa. Doble nacionalidad posible: España y Paraguay se reconocen mutuamente.
🏘
Solo con pasaporte español
Compra sin cédula paraguaya
Puedes comprar, ser propietario y alquilar sin necesidad de cédula local. Todo el proceso puede gestionarse desde España.
⚡
Electricidad y agua
Recursos naturales abundantes
Paraguay tiene la electricidad más barata del mundo por ser exportador neto. Agua potable abundante. Clima subtropical con invierno suave.
Riesgos honestos y mitigantes
Riesgo medio
Tipo de cambio EUR/USD
La inversión se realiza en USD. Fluctuaciones del tipo de cambio pueden afectar el retorno en euros.
✓ Compra en USD protege de inflación local. La diversificación de divisa puede ser positiva.
Riesgo medio
Plazos de construcción
Posibles retrasos en obra por materiales, clima o permisos durante los 18–24 meses estimados.
✓ Desarrollador con +15 años y múltiples proyectos entregados en Paraguay.
Riesgo bajo
Riesgo político
Paraguay mantiene sistema político estable y continuidad en políticas económicas liberales.
✓ País menos endeudado de LATAM. Política pro-inversión extranjera sostenida.
Riesgo medio
Liquidez del activo
El inmueble no es un activo líquido. Para salir antes de la entrega se requiere un comprador.
✓ Mercado en crecimiento. El desarrollador puede facilitar reventas entre compradores.
Riesgo bajo
Marco fiscal
Posibles cambios en la normativa fiscal de Paraguay o en el convenio de doble imposición.
✓ Sistema fiscal territorial muy sencillo. Asesoría fiscal española especializada disponible.
Riesgo bajo
Mercado de alquiler
El mercado de alquiler en Luque está en crecimiento pero todavía consolidándose.
✓ Demanda real de familias locales y expatriados. Gestión integral de alquiler incluida.